一、目今形势

近年来，受房地产估价行业外部及内部多重因素影响，包括经济生长速度由高速转为中高速，房地产市场处在调解期，衡宇征收、土地使用权出让、房地产典质等运动的数量有所减少，以及包括地方政府、国企等在内的客户（估价需求者）资金紧张，另有一些客户为了“降本增效”而压缩资产评估方面的开支等，使得房地产估价的古板业务量有所下降，收入有所降低，被拖欠评估费问题也较突出，许多估价机构生存生长比较困难，对行业前景比较担心。

面对新形势新挑战，党的二十届三中全会提出进一步全面深化革新，构建高水平社会主义市场经济体制，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。这些决策安排，使得专业估价保存的基础越发稳固，宽大估价机构和估价师应坚定未来生长信心。

二、未来前景

房地产估价行业既效劳于增量房地产市场，又效劳于存量房地产市场，还效劳于房地产运营治理等，其未来前景十分辽阔。从恒久看，房地产估价业务具有连续性、稳定性、生长性，具体可以从以下几方面来看。

一是房地产各不相同、价值高，有专业估价效劳的内在需求。

二是房地产估价的工具（或客体）量大面广。房地产就是衡宇、土地、构筑物等不动产。据世界银行有关资料，房地产在一个国家或地区总财产中的占比高达50％～70％，即其他种种资产价值之和也缺乏房地产价值。

三是房地产需要专业估价效劳的情形许多，不但买卖、租赁等通例交易需要估价，典质、征收、税收、司法处理、损害赔偿、分家析产、更新革新、资产治理、财务报告、资产证券化等也都需要估价，甚至越发需要估价。

四是房地产估价机构和估价师深知房地产价值价格的影响因素及其变革或改变带来的房地产价值价格变换，熟悉房地产市场和有关制度政策，还可以从事多种多样的房地产咨询业务，如房地产市场调研、尽职视察、视察评价、存量盘活利用、优化整合、保值增值、项目可行性研究、订价或出价建议等咨询效劳。

五是从美国、英国、日本等兴旺国家和我国港澳台地区来看，房地产估价都是专门的职业和行业，并都有估价专业组织，别的另有国际丈量师联合会（FIG）、世界估价组织联合会（WAVO）、国际估价标准理事会（IVSC）、国际估价官协会（IAAO）等国际估价组织。感德梁行（DTZ）、世邦魏理仕（CBRE）、仲量联行（JLL）、第一太平戴维斯（Savills）、高力国际（Colliers）等国际房地产咨询机构已有上百年生长历史，房地产估价业务一直是其焦点业务之一。

三、生长之路

一是专业化。专业化并非业务简单化，而是在房地产估价及咨询效劳方面要比客户更专业，能为客户提供相关专业资助，为客户带来实实在在的利益（利益），或者减少损失，或者防备化解危害等等。估价机构要坚守估价这个主业、精耕细作，在此基础上适度相关多元生长，也就是拓展的业务要与估价专业相关，与原有估价业务之间能相互增进或能共享资源，制止盲目、太过多元化。

二是市场化。不过于依赖“法定评估”业务，而应注重开拓有内在需求的自觉自愿委托估价的业务，即“自愿评估”业务。从久远看，自愿评估需求更多，市场空间更大，业务更具有生长性、连续性、稳定性。

三是咨询化。既要做好提供价值或价格证明文件的“鉴证性估价”业务，又要积极开拓和做好估价报告供委托人自用、为其作出有关决策或判断提供参考的“咨询性估价”业务，还要努力开展房地产市场调研、可行性研究、有效合理利用、保值增值等有关咨询业务。

四是科学化。在估价理论、估价要领、估价技术手段、估价报告体现形式或花样等方面都不墨守陈规，而要守正立异。守正立异不是为了立异而“立异”，不是赶时髦、盲目追求效仿“高峻上”、不切实际的立异甚至刻意标新立异，而是为了解决实际问题、包管估价质量、提高估价效率、深化拓展估价业务等，既保存现有的好做法，又不绝与时俱进、开拓立异。

 引用文献：柴强，《房地产估价行业目今形势与未来前景》