随着都会化进程不绝加速，越来越多老旧小区需要进行革新升级，以满足现代都会生长的需求。为了顺应时代生长的需求，老旧小区革新不可仅仅局限于老换新，还要与智慧物业建设相结合。

一、老旧小区革新的须要性

老旧小区保存基础设施差、年久失修、市政配套不规范、社区效劳设施不齐全等诸多问题。在功效性、宁静性和宜居性上有短板，所以居民有强烈的革新提升诉求。

在新的生长阶段，推进老旧小区革新是推动都会高质量生长的一定举措。通过老旧小区升级革新工程的实施，将进一步补齐配套短板，提升公共效劳功效，为智慧都会建设提供有力支撑。

二、如何融入智慧都会建设

种种智能化场景建设如火如荼，智慧都会、智慧社区、智慧物业建设不绝推进。老旧小区革新中，除了居民迫切希望解决的基础革新外，还要融入“智慧”元素。

一方面利用互联网技术将住宅小区、社区治理平台、物业治理系统、社区效劳、O2O、楼宇对讲系统、安防系统、智能家居系统等结合起来。为居民创立越发舒适宁静的居住情况，以“宁静系数”提升居民的“幸福指数”。

另一方面，通过信息技术和互联网的延伸，居民可以享受优质的公共效劳。利用物联网、移动互联网、云盘算等技术，将小区的公共区域、收支口、住户和家庭高度整合统一，从而提高小区的治理和治理水平，提高便民利民的智能化效劳，打造高品质的智慧小区。

三、智慧物业解析

智慧物业是指借助先进的物联网、大数据、人工智能等技术手段，对物业治理的各个环节进行智能化升级，以提升治理效率、优化效劳质量，为业主提供越发便捷、舒适的生活情况。

四、智慧物业建设内容

在老旧小区革新中，智慧物业重点建设智慧停车、智慧安防和智慧照明三大子系统。

1、智慧停车

（1）停车位感应：自动感应车辆进出停车场信息，并实现对车位的自动分派和治理
；

（2）线上缴费：实现线上预约停车、缴纳停车用度等功效，便当业主在家中就能完成所有的停车操作
；

（3）车辆识别：对小区车辆实现快速、准确识别，进一步增强对小区车辆收支的宁静治理
；

（4）监控系统：资助小区物业更好地了解停车场内的每一个动向，包括车辆收支、异常情况等。在紧急事件爆发时，可以实时报警，有效包管小区车辆宁静。

图1   智慧停车系统应用示意图

2、智慧安防

（1）门禁治理：智能识别身份、自动按人流量分派通道、自动开门
；

（2）视频监控：通过装置高清晰度视频监控头，将重点监控所在进行视频监控，当偏离正常的宁静领域时自动报警，避免偷窃、抢劫等恶性事件
；

（3）科技监控：在公共场合、高空建筑物周边等要害区域装置监控摄像头，对高空抛物行为进行实时监控和录像管制，从而有效震慑高空抛物行为。

图2   智慧安防系统应用示意图

3、智慧照明

（1）智慧照明：凭据季节、天气、场景等差别维度设计路灯开/关灯/亮度等，可节省电耗10%-20%左右
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（2）安防监控：智慧路灯杆搭载高清/红外/枪机/球机等摄像头，弥补小区监控盲区，优化完善监控笼罩规模
；

（3）LED公共信息宣布屏：可宣布政府政策、重要信息、情况质量、天气指数等内容，增强小区居民的信息获��
；

（4）一键报警：小区内泛起紧急情况时，通过一键报警盒，能够实时反应至物业中心，并与公安系统联网，准确定位，快速联动。

图3   智慧照明系统应用示意图

五、结论

智慧物业在老旧小区革新中具有积极的作用。通过智慧化手段对物业进行治理，可以提高治理效率和效劳水平，为居民带来越发便捷、高效的效劳。未来随着技术的不绝进步和应用领域的拓展，智慧物业将会发挥越发重要的作用，为都会的生长和人们的生活带来更多便当和价值。